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“能使孟买变天”的地产富豪谈印度楼市

“能使孟买变天”的地产富豪,会是怎样的一副尊容?大嗓门不可一世?小眼镜深藏狡黠?让中国人对于地产商的所有认知统统见鬼去吧。63岁的尼兰贾殷·赫然安达尼所呈现的完美绅士风度会深深地触动到你。他的微笑温暖持久,话语轻柔但不缺抑扬,那种精准而品质的表达是专属赫然安达尼的。甚至他恰到好处的赞美都会让你十分受用。
 
还是看看别人是如何看待这位孟买最大的地产富豪吧。总统乐得和他并肩站在聚光灯下;民众会愿意讲起他的慷慨友善。难道印度的地产大亨不同于中国,他们不是“万恶的开发商”吗?如果你对印度人从无好感,那就见一见尼兰贾殷·赫然安达尼吧。改变将会由此发生。
尼兰贾殷·赫然安达尼:印度的房地产价格也同样上涨了,但幅度没有10倍那么高,大概是4倍。总体而言,印度的房地产市场也发生了很大的变化,最关键的问题是土地的价格上涨得太快,原因是土地供应少。和住宅成品价格相比较的话,土地成本上升得太高。相比之前,大家都觉得房子难卖了。印度开发商准备开发一个大规模项目,其中要有20%为穷人建房子,这是必须的。这个文件已经下来了。就是说开发商当然可以为富人建房子,但不要忘记穷人。
 
据统计,孟买需要建造150万间房屋才能基本满足需求,其中80%提供给那些年收入在100万到150万卢比的人群。要知道,孟买大型地皮可是火热又昂贵的,所以经济适用住宅的数量远未满足需求,高层建筑的需求剧增。
 
印度养老房产比中国更甚。印度为了鼓励人们购房,还一度出现过零首付。印度高档住宅已经是成熟市场阶段,中档房子的供给也差不多;而为广大老百姓建房,还要走非常非常漫长的道路才能到达目的地。住宅的需求持续强劲,远远得不到满足。在过去10年之内,住宅市场增长了30%,估计今年增长量应该在15%,将来还会到每年20%?30%的样子。当然,在这10年之中有两年处于停滞状态。
 
尼兰贾殷·赫然安达尼的儿子Darshan目前正在迪拜从事最高国际住宅区的开发建设,女儿Priya则在费城经营着自己的森塔公司。赫然安达尼家族必须勇于承担社会责任,正在起草孟买贫民窟重建计划,用以改善600万贫民的生存条件。
 
 
补充资料:
印度房地产市场发展的现状近年来,印度房地产业以每年30%的增长速度发展。房地产业投资和开发力度空前潜力巨大近年来,印度房地产业发展速度惊人。据相关机构的数据统计,房地产业的投资总额占GDP总额的12%左右,约占印度年国内生产总值的6%,尤其在二、三线城市这一数字可能还更高。
以零售业房地产和写字楼为例,据预测,2012年印度新建成写字楼面积比2011年增加19.0%,而销售量则预计比2011年减少12.5%,房屋空置率大幅上升。
尽管速度惊人,但印度房地产的发展还只是冰山一角。考虑到印度较低的城市化率和较高的年轻化人口比例,未来印度房地产将出现更快的发展趋势。
 
 
 

 

 





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